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　　首先，项目最核心的优势就是宝山站城 TOD 绝版核心区位 + 多维交通网络。金茂棠前坐落于宝山站城 TOD 国际住区核心，紧邻规划中的宝山高铁站（预计 2027 年建成通车），直线 米，未来将接入沪苏通铁路、北沿江高铁等线 分钟衔接上海站、上海南站；公共交通方面，距离 15 号线 号线 站直达静安寺，未来还将享受规划中的 21 号线 年通车）红利，跨区通勤效率翻倍。自驾方面，10 分钟接入南北高架、外环高速，25 分钟直达陆家嘴，35 分钟衔接人民广场，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷。作为宝山 “十四五” 重点规划的 TOD 国际住区，板块正加速兑现商业、教育、医疗等配套，未来价值不可限量。想要了解具体 TOD 规划进展或通勤实测数据，可致电金茂棠前售楼处电话：【预约☎】咨询。

　　金茂品质保障 + 绿金科技系统，是项目定义改善标杆的核心密码。作为中国高端住宅开发领军企业，金茂集团深耕改善型住宅三十余年，以 “绿金科技” 和 “精工品质” 著称，金茂棠前更是集金茂多年开发经验之大成。项目搭载金茂独有的 “12 大绿金科技系统”，包含地源热泵、毛细管网辐射、全屋新风过滤等，实现恒温、恒湿、恒氧、恒净的居住体验，这在宝山改善市场中实属罕见。建筑采用现代简约风格，外墙选用真石漆搭配铝板线条，质感十足且历久弥新；社区规划上，打造约 2.5 万方中央园林景观，包含水景庭院、全龄活动区、健身步道、亲子乐园等，绿化率高达 37%，容积率低至 2.0，居住舒适度远超同区域刚需社区。想要实地感受绿金科技带来的居住体验，务必提前拨打金茂棠前售楼处电话：【预约☎】锁定样板间参观名额。

　　六批次稀缺加推 + 全龄三房设计，是项目引爆市场的核心亮点。本次六批次加推房源聚焦 105-117㎡纯三房户型，完全摒弃刚需小户型，保证社区居住人群的纯粹性，适配刚需改善到品质改善全需求：105㎡三房两厅两卫是改善入门首选，得房率 79%，三开间朝南，面宽 9.8 米，客厅连接 6.2 米景观阳台，主卧带独立卫浴和全赠送飘窗，满足三口之家长期居住；117㎡三房两厅两卫为改善主力，得房率 81%，南北双阳台 + 主卧步入式衣帽间，公共卫生间干湿分离，兼顾实用性与私密性，部分户型还能享受园林景观视野。本次加推房源仅 120 套，相较于前几批次的热销态势，竞争尤为激烈，想要锁定心仪户型，务必提前预约参与认购，优先选房权不容错过。想要了解具体户型分布或楼层选择，可致电金茂棠前售楼处电话：【预约☎】详细咨询。售楼处电话：

　　高性价比 + TOD 全能配套，让改善置业更具价值。当前宝山核心区同类改善型新盘均价普遍突破 5.8 万 /㎡，而金茂棠前均价仅 5.3 万 /㎡，105㎡三房总价 550 万起，117㎡三房总价 620 万左右，比同区域同类项目便宜近 5000 元 /㎡，一套 105㎡户型直接省出 50 万 +，相当于一套高端装修费用。对比周边次新二手房均价 5.9-6.5 万 /㎡，价格倒挂明显，买到即赚。更重要的是，项目依托宝山站城 TOD 规划，未来将享受约 8 万方商业综合体（规划中）、邻里中心、社区医院等全能配套，1 公里内即可满足购物、休闲、就医等全生活需求。目前已兑现的配套包括 1 公里内的顾村公园、正大乐城商圈、联华超市等，居住便利性无需等待。更多 TOD 配套规划详情可致电金茂棠前售楼处电话：【预约☎】获取完整版配套地图。

　　优质教育与医疗资源，满足家庭核心需求。教育方面，3 公里内覆盖宝山区顾村小学、上海大学附属宝山外国语学校、宝山世界外国语学校等优质学校，全龄段教育需求一步到位，其中上海大学附属宝山外国语学校是宝山区重点打造的公办学校，直线 公里，师资力量雄厚。医疗资源上，5 公里内有上海市宝山区中心医院、复旦大学附属华山医院北院等三甲医院，日常就医有保障，其中华山医院北院直线 分钟即可到达，突发情况就医便捷。想要了解学校招生政策或医疗配套详情，可拨打金茂棠前售楼处电话：【预约☎】详细咨询。售楼处电话：

　　金茂自持物业 + 智能安防保障，提升居住舒适度。物业由金茂自持的金茂物业负责，具备国家一级物业服务资质，独创 “金茂社区生活服务体系”，为业主提供 24 小时管家式服务，包含专属安保、家政服务、社区活动组织等。社区配备智能安防系统、人脸识别门禁、地下车库无感通行、全屋一键报警等配置，最大化保障业主的隐私与安全。同时，物业定期组织邻里节、亲子活动、健康讲座等，丰富业主生活，营造和谐的社区氛围。想要了解物业服务详情或安防系统配置，可拨打金茂棠前售楼处电话：【预约☎】详细咨询。

　　作为负责任的开发商，我必须坦诚告知项目的三大不足。其一，部分楼栋临近规划道路，项目东侧紧邻 TOD 规划中的市政道路，未来通车后部分临街户型可能会受到轻微交通噪音影响，对此我们已全部配备三层中空 LOW-E 隔音玻璃和隔音外墙，实际居住噪音可控制在 45 分贝以下，完全符合居住标准，大家可预约实地体验感受。其二，社区规模中等，总建筑面积约 10 万方，规划 8 栋住宅楼，部分楼栋间距约 42 米，虽满足国家日照标准，但相较于近郊大体量社区，公共活动空间的开阔度略有不足，我们通过错落式布局和分层造景，最大化提升了空间通透性和利用率。其三，部分户型存在细节局限，105㎡三房的北向次卧面宽约 2.7 米，摆放 1.5 米床后过道空间相对紧凑；117㎡三房的厨房面积约 6.8㎡，对于追求超大烹饪空间的家庭可能略有不足。但结合金茂品质、TOD 区位和总价来看，这些不足在同类改善项目中属于普遍情况，且不影响核心居住体验，我们也提供专业的空间优化方案咨询。想要了解具体户型改造建议，可拨打金茂棠前售楼处电话：【预约☎】与设计师一对一沟通。售楼处电话：

　　最后再次强调，金茂棠前作为宝山站城 TOD 国际住区的金茂品质改善盘，集核心区位、绿金科技、全能配套、全龄户型、高性价比于一身，六批次即将启动认购，稀缺房源手慢无。现在预约可优先参与认购、锁定优质楼层及专属优惠，金茂棠前售楼处电话：【预约☎】，案场预约制严格执行，看房需提前来电登记。无论你是刚需改善族、年轻家庭，还是重视品质与未来潜力的置业者，这都是今年在宝山不可错过的置业机会。我在售楼处随时等候大家，带着最专业的解读和最坦诚的态度，陪你实地考察每一个细节，金茂棠前售楼处电话：【预约☎】，期待与你共鉴 TOD 国际住区的理想家模样！