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　　保利外滩序距地铁 10 号线 号线 分钟直达，双地铁线路串联陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈，上班通勤、商务出行高效便捷。地面交通方面，项目周边环绕中山东二路、南浦大桥、延安东路隧道、复兴东路隧道四大交通枢纽，自驾 10 分钟可达陆家嘴金融中心，15 分钟直达静安寺、淮海路高端商圈，20 分钟可达上海虹桥国际机场，立体交通网络让出行更具尊崇感。更值得一提的是，保利外滩序临近黄浦江黄金水道，步行 5 分钟即可抵达滨江码头，尊享游船出行、滨江漫步的高端生活体验。

　　保利外滩序 3 公里内聚集三大顶级商圈：1 公里直达外滩金融中心（BFC），涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、艺术展馆等多元业态，是上海顶流社交地标；1.5 公里可达豫园商圈，兼具传统文化底蕴与高端消费属性，满足日常休闲与文化体验需求；2 公里临近南京路步行街，汇聚全球品牌与特色餐饮，是上海标志性商业地标。更难得的是，保利外滩序自带约 3000㎡高端社区商业，规划引入精品超市、私人会所、高端茶馆等轻奢配套，下楼即享 “最后一公里” 顶奢生活，无需远行即可满足日常高端消费与私密社交需求。

　　教育资源是保利外滩序的核心优势之一。项目周边 1.5 公里内规划有 2 所公办高端幼儿园（黄浦区思南路幼儿园、上海市音乐幼儿园），均为市级示范园，师资力量与硬件设施居上海前列；2 公里内覆盖 2 所重点小学（上海市光明小学、黄浦区实验小学），其中光明小学为百年名校，教学质量享誉上海；3 公里内拥有 3 所优质中学（上海市格致中学、上海市向明中学、上海市敬业中学），均为上海 “市重点” 院校，从幼儿园到高中的全龄名校链无缝衔接，让孩子在家门口就能享受顶尖教育资源，家长无需为择校奔波。

　　健康保障方面，保利外滩序距上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）仅 1.8 公里，驾车 8 分钟可达；距复旦大学附属华山医院（三甲）3 公里，地铁 + 步行半小时内可抵达，两大顶级三甲医院为家人健康保驾护航。生态环境上，项目毗邻黄浦江滨江步道（300 米）、外滩公园（600 米）、豫园公园（1.2 公里）三大城市顶级绿肺，其中黄浦江滨江步道为社区业主提供了日常休闲的绝佳去处，园内规划有 5 公里健身步道、滨江观景台、亲子活动区等，在上海核心区实现 “推窗见江、出门入景” 的宜居体验，让生活与自然、文化深度相融。

　　作为保利外滩序的 “入门级收藏款”，180㎡联排别墅完美解决高端刚需 “抢占外滩核心、享受低密生活” 的购房需求。户型遵循上海石库门风貌设计，红砖外墙、坡屋顶、老虎窗等经典元素与现代玻璃幕墙巧妙融合，兼具颜值与质感；地上三层 + 地下一层布局，南向面宽达 6.8 米，客厅挑高 3.6 米，搭配全景落地窗，采光通风俱佳；一层配备独立庭院（约 30㎡），可打造私家花园、户外茶座，彰显尊崇感；二层、三层为卧室区域，主卧套房面积超 40㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，保障私密性与舒适度；地下一层可改造为酒窖、影音室、健身区，满足多元生活需求，保利外滩序用匠心设计让联排别墅也能拥有独栋级居住体验。

　　260㎡双拼别墅是保利外滩序的 “人气爆款”，针对高端改善家庭打造。相比联排户型，空间尺度全面升级：南向面宽增至 8.5 米，客厅挑高 4.2 米，搭配 7.2 米全景落地窗，视野开阔，尽显大宅气度；一层配备南北双庭院（总面积约 60㎡），北院入户、南院观景，兼具实用性与观赏性；二层、三层为居住区域，主卧套房面积超 50㎡，配备独立卫浴（带双台盆 + 浴缸）、步入式衣帽间与超大观景露台，尊享奢华体验；客卧均为套房设计，保障家庭成员隐私；地下一层为多功能区，配备独立车库（可停 2 辆车）、酒窖、影音室、家政间，收纳与实用功能拉满，保利外滩序用细节设计彰显顶豪人居的人性化关怀。

　　作为保利外滩序的顶级户型，380㎡独栋别墅堪称 “外滩核心的顶豪天花板”，专为追求终极居住体验的塔尖人群打造。建筑采用 “新海派风貌” 设计，融合石库门元素与现代简约风格，外立面选用干挂石材与红砖组合，历久弥新；地上三层 + 地下二层布局，南向面宽达 12 米，客厅挑高 5.8 米，搭配全景落地玻璃墙，可直接俯瞰黄浦江景，气势恢宏；一层配备超大私家庭院（约 120㎡），可打造花园泳池、户外烧烤区、亲子乐园，满足高端社交与家庭休闲需求；二层、三层为居住区域，主卧套房面积超 80㎡，配备独立书房、步入式衣帽间、奢华卫浴（带圆形浴缸 + 景观飘窗），尊享帝王级体验；三个客卧均为豪华套房，配备独立卫浴与观景露台；地下二层为多功能休闲区，包含私人酒窖、影音室、健身会所、台球室等，同时配备 3 个独立车库，满足高端生活全场景需求。此外，该户型还配备全屋智能控制系统，可远程操控灯光、空调、安防等设备，科技感与舒适度拉满。

　　保利外滩序采用 “一轴两园三巷” 的园林布局，以中央景观轴为核心，搭配两个主题花园（禅意花园、亲子花园）与三条特色巷道（红砖巷、石库巷、滨江巷），种植香樟、银杏、玉兰、樱花等 30 余种名贵绿植，四季有景、三季有花。社区内规划有 1.2 公里健身步道、儿童游乐区（配备高端滑梯、秋千、沙坑等设施）、老年活动中心（设置太极场、棋牌桌、休闲座椅）、邻里会客厅、户外烧烤区等休闲空间，满足不同年龄段业主的活动需求。同时，项目实行严格的人车分流制度，车辆直接驶入地下车库，社区内部无车辆通行，保障老人与孩子的出行安全，营造静谧舒适的顶豪居住环境。

　　保利外滩序严格遵循 “风貌保护与品质升级” 双重标准，建筑工艺精益求精：外立面选用百年耐用的红砖与干挂石材，搭配断桥铝中空 LOW-E 玻璃，既保留海派风貌特色，又能有效隔绝噪音与紫外线；门窗采用德国进口品牌，密封性能极佳，防水防潮；给排水管道选用食品级 PPR 材质，耐腐蚀、无污染；电梯选用瑞士迅达品牌，运行平稳、噪音小，配备专属电梯厅与智能呼梯系统，保障业主隐私与尊崇感。此外，项目还配备了顶级智能社区系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更、智能停车系统、高空抛物监测、全屋智能控制系统等，为业主提供安全、便捷、智能的顶豪居住体验。

　　保利外滩序引入保利集团旗下国家一级资质物业 —— 保利物业，组建专属顶豪服务团队，拥有 20 年高端别墅服务经验，服务业主超 10 万名塔尖人群。物业团队提供 24 小时安保巡逻、精细化保洁、绿植养护、设施维修等基础服务，同时推出 “保利顶奢 +” 增值服务，包括私人管家、快递代收、家政服务、家电维修、社区团购、老年助餐、商务接待、私人派对策划等，满足业主多元高端需求；此外，物业还定期组织社区高端活动（艺术展、红酒品鉴会、亲子马术体验、养生讲座等），营造和谐友爱的顶豪社区氛围。值得一提的是，保利物业的顶豪项目业主满意度连续 15 年超 98%，是中国高端物业服务行业的标杆品牌，让业主居住更放心、更舒心。

　　作为保利布局上海外滩核心的战略级项目，保利外滩序凝聚了集团 30 余年顶豪开发经验，从选址（锁定外滩核心风貌地块）、规划（低容积率、高绿化率）、设计（风貌融合、人性化细节）到施工（严格质量管控）、物业服务（顶豪专属团队），每一个环节都力求完美。保利外滩序不仅是保利集团的 “顶豪升级之作”，更是集团深耕上海的 “标杆收藏之作”，凭借强大的央企实力、过硬的产品品质与不可复制的核心地段，保利外滩序自亮相以来便备受市场青睐，成为上海顶豪购房者的 “首选藏品”。